济南铁路运输中级法院关于拍卖

河北省廊坊市固安县渠沟乡孔庄村世茂·悦澜城B区5号楼2-404房产的公告

济南铁路运输中级法院将于2024年12月18日10时至2024年12月19日10时止（延时除外）在济南铁路运输中级法院京东司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：济南铁路运输中级法院，法院主页网址：https:// sifa.jd.com/2006）现公告如下：

一、拍卖标的：河北省廊坊市固安县渠沟乡孔庄村世茂·悦澜城B区5号楼2-404房产

起拍价：525420元；保证金：50000元；增价幅度3000元及其整倍数

坐落：标的坐落为河北省廊坊市固安县渠沟乡孔庄村世茂·悦澜城B区5号楼，建筑结构均为钢筋混凝土结构，水电暖及消防设施齐全，维护状况良好。4号楼总层数25层；5号楼总层数28层；6号楼总层数26层；7号楼总层数23层。

5号楼2-404号房面积为85.90m²，用途为住宅，不动产权证号为：冀（2022）固安县不动产权第0000883号，相关不动产登记手续以当地行政主管部门实际办理情况为准。

评估价格75.06万元。

二、咨询、展示标的的时间与方式：自公告之日起接受咨询，有意者请自行前往实地看样。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：

1、如参与竞买人需要委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参与竞买，委托人和受托人本人须于拍卖开始前5个工作日同时携带有效证件及委托手续至济南铁路运输中级法院办理相关拍卖事宜。

2、本次拍卖标的物的案件当事人，已知抵押人，担保物权人，租户等，自本公告发布之日起视作拍卖通知送达，缺席将丧失相关权利（履行相关权利请于拍卖开始前5个工作日至法院办理手续）。

3、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

4、竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物现状及一切已知和未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买该标的物。

5、法院根据法定事由有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

六、其他相关条件：

1、竞买人自行询问并遵守当地限购限贷政策。

2、买受人须自行办理标的物交易、交割事宜，自行承担交易、交割过程中的相关费用、安全责任及可能出现的其他风险。

3、买受人自行承担标的物无法过户的风险。

4、买受人须承诺，自签署《拍卖成交确认书》之日起30个工作日内办理完毕标的房产的产权确认手续。标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的税费依照相关法律法规和行政法规的规定承担。按照规定应由被执行人或财产所有人支付的费用（如水、电、物业管理费等），在存在被执行人或财产所有人无法联系的或不予缴纳的情形时，亦由买受人暂时承担，后续产生的争议由双方当事人自行处理。

5、买受人凭法院出具的执行裁定书，自行到相关部门办理权属转移登记手续。能否办理过户手续及办理过户手续的时间，请竞买人在竞买前自行到相关单位咨询确认。

七、对上述标的权属有异议者，请于发布公告之日起5个工作日内与本院联系。

八、竞买人资格条件：

1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力。其法定代理人或法定代理人委托的代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格和条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。买受人悔拍后保证金不予退还。

2、意向受让方须具有良好的财务状况和支付能力。

3、下列机构和人员不得竞买并委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：

（1）负责执行的人民法院；

（2）网络服务提供者；

（3）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；

（4）第（一）至（三）项规定主体的工作人员。

4、不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

5、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：本标的物优先购买权人须在拍卖开始前5个工作日与本院联系，办理相关手续。逾期未办理者，视为自动放弃优先购买权。

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人京东账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十一、拍卖余款请在2024年12月27日18时前缴纳至法院指定账户，并在银行进帐联用途栏注明“5号楼2-404号拍卖余款”。

户  名：济南铁路运输中级法院

账  号：10650000001051195

开 户 行：华夏银行股份有限公司济南分行营业部

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

咨询电话： 0531-82465131；

辅助机构：山东盈泰辅拍服务网络有限公司;

贷款及拍卖咨询电话：15562603993；

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

监督电话: 0531-82425778；

京东技术咨询：400-822-2870。

济南铁路运输中级法院

二〇二四年十一月十五日