项城市人民法院关于被执行人张某、豆某夫妇以其女儿张某名义购买的位于苏州市吴江区松陵镇风清街666号苏州湾景苑2幢2506室（不动产权证号：苏（2017）吴江区不动产权第9058513号）房屋一套拍卖公告

(2024)豫1681执恢481号

河南省项城市人民法院将于2024年10月26日上午10时至2024年10月27日上午10时止（延时的除外），在河南省项城市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上的（网址：http:／／sf.taobao.com/0394/02，户名：河南省项城市人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：苏州市吴江区松陵镇风清街666号苏州湾景苑2幢2506室（不动产权证号：苏（2017）吴江区不动产权第9058513号）房屋一套。

委托评估：2936900元，起拍价：2114568元，保证金：400000元，增价幅度:10000元，面积：139.25平方米

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。特别提醒，竞买人需在竞买前向当地房管部门详询咨询房产过户的相关政策，过户风险自行承担。竞买人为自然人的，其家庭或个人应符合当地限购政策，否则自行承担不能办理产权登记手续的后果。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自2024年10月12日上午10时至2024年10月25日上午10时接受咨询（周一到周五9:00--16:00，节假日除外），该房屋法院不组织统一看样，有意向购买人可自行前往房屋所在地周边走访。

标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

根据法律规定，在公告发布后、竞买开始前、竞价过程中，法院均有权中止拍卖或撤回拍卖。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款（拍卖价款扣除保证金后的金额）须在2024年10月30日24时前缴入法院指定账户（户名：项城市人民法院执行案件款，开户银行：中国农业银行河南省周口市分行项城市支行营业部，账号：（6228402087129557569）

七、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

八、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值。

九、标的物过户登记手续由买受人自行办理，过户手续中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定缴纳。标的物可能涉及的违法部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关规定行政法规处理。（如可能需缴纳赠与税、遗产税、增值税的，涉及夫妻共有财产的，以上有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土、车管、所在楼盘的物业公司等相关部门了解）。如需补缴土地出让金的，具体补缴数额请咨询相关部门。

十、与本标的物有关人员，如案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本标的的优先购买权人未参加竞买，视为放弃优先购买权。

十一、特别说明：根据国家及标的所在地目前的房屋限购政策，自然人竞买时应当符合现行国家及标的所在地有关房地产调控政策规定的条件。法人和其他组织需自行向相关主管部门核实条件。竞买人应当自行了解有关房地产调控政策及由此而产生的法律后果。如买受人不符合房产限购政策导致不能过户的风险，由买受人承担。

十二、对上述标的权属有异议者，请于2024年10月25日前与本院联系。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

承办人：陈艳（18336156998）

联系地址： 项城市团结中路人民法院

河南省项城市人民法院

2024年10月11日