变卖公告

郑重说明

网络司法变卖是法院在淘宝网平台上独立进行的变卖活动，整个过程公开透明，凡是符合条件的竞买人均可自行参与竞拍。委托他人竞买的，参与报名需要用实际竞买人的名称及证件号码。除《变卖公告》中确定的变卖辅助机构以外，法院从未委托任何中介机构参与变卖，所有变卖活动与中介机构无任何关系。在变卖过程中，法院确定的变卖辅助机构不得向意向竞买人或买受人收取任何费用，除买受人悔拍情形以外，法院也不会向买受人收取拍卖费用。请竞买人对中介机构以法院名义进行的收费行为提高警惕，举报电话：0551-65352132。因法定情形或者变卖标的物的未知瑕疵可能导致拍卖暂缓、中止或者撤销，变卖成交以法院最终裁定为准。因变卖标的涉及案件未知因素可能导致标的物迟延交付，请竞买人注意，谨防自身利益受损。如竞买人在竞拍过程中遇有任何问题，请及时与法院或变卖辅助机构联系。

巢湖市人民法院定于2024年9月27日上午10时起60天期间（竞价周期与顺延除外，具体截止时间以网拍系统自动生成时间为准）在淘宝网司法拍卖网络平台（网址：www.taobao.com）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、本次变卖标的物：巢湖市凤凰之家20号楼1单元1604室。产权人：张**、张**。面积：115.28㎡。所在楼层/总层数：16/30F。结构：钢混。用途：住宅。建成年代：2016年。

特别说明：此房产为拆迁安置房，目前尚未办理产证，具体面积以办理产证时产权部门登记为准。此房产过户可能存在需要交纳两次过户费用情况，请意向购买人自行向产权部门了解咨询。

整体变卖，评估价：89.4万元，变卖起拍价：72.41万元，保证金：10万元，增价幅度：1000元(以及其整数倍)。

二、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

三、特别提醒：标的物按照法律规定交付，竞买人请亲自实地看样，自行了解变卖标的物现状，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞拍的，视为对变卖标的物完全了解，并接受变卖标的物一切已知和未知瑕疵。特别说明：依照《最高人民法院网络司法拍卖若干规定》第七条规定，社会机构或组织网络司法拍卖辅助工作所支出的必要费用由被执行人承担。

依照《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，人民法院组织的司法拍卖活动，竞买人申请参与竞拍的，受房产所在地限购政策约束，必须承诺具备购房资格及自愿承担法律后果（包括但不限于没收保证金、成交价全款等）。

竞买人申请参与竞拍的，需自行了解标的物所在地不动产交易政策，如是否限购等，如因不符合有关政策购买的，导致无法办理产权过户手续等风险和后果，由买受人自行承担。

买受人在司法拍卖房产成交后，签署成交确认书时，需向法院提交自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料。

买受人虚构购房资格参与司法拍卖房产活动且拍卖成交，拍卖行为无效，应当依法承担赔偿责任。

竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的，人民法院应当根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

标的物可能存在的水、电、煤、物业管理费等欠费均由买受人与承租人自行协商解决，协商不成由买受人自行承担。

买受人在办理变卖标的物移交、过户等手续过程中发生的相关税费按相关规定各自承担。

竞买人要自行看现场并充分了解变卖标的物的产权及标的物现场等情况。

四、标的物权自变卖成交确认裁定送达买受人时转移。标的物以实际交付时的现状为准，办理标的物产权过户时产生的税费等依照相关部门的规定缴纳。竞买人是否具有竞买资格，请自行了解，变卖人不承担一切责任。如买受人迟延缴纳产生的滞纳金，由买受人自行承担。

五、与本标的物有利害关系的当事人（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）可参加竞拍，不参加竞拍的可关注本次变卖活动的整个过程。

六、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

七、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交后7个工作日内由买受人本人的账户转入法院指定账户（账户户名：巢湖市人民法院司法拍卖专户；开户行：工商银行巢湖支行；账号：1302068838000323164；开户联行号：102378106883），买受人付清成交价余款后持付款凭证（原件及复印件2份）、有效身份证件（原件及复印件2份）、具备购房资格的证明材料（原件及复印件2份）、有效授权委托书（特殊情况下买受人本人不能到场办理手续而委托他人代为办理时提供）到巢湖市人民法院（地址：安徽省巢湖市健康东路）办理相关手续。未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

八、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限无法支付的情况，竞买人应尽量提前预留足够时间。如因办理时间过于接近竞价截止时间而导致竞买人无法参与变卖的，责任由竞买人自负。

九、依照法释【2016】18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将自动生成向阳《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

请竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

本公告其他未尽事宜，请向拍卖辅助机构咨询。

法院监督电话：0551-82172804

法院地址: 安徽省巢湖市健康东路

拍卖辅助机构：安徽苏富尔拍卖有限公司

辅助机构咨询电话：17123459527

  辅助机构地址：合肥市望江西路大唐国际14栋14层

巢湖市人民法院

2024年9月12日