人民法院公告网上发布的破产文书

  彩云网评特约评论员 李红军

  近日，昆明垠创房地产开发有限公司因重整失败，被西山区法院宣告破产。数据显示：2021年，全国约有343家房企发布了相关破产文书。从今年年初到现在全国已有128家房企申请破产重整清算，其中包括云南8家房企。

  改革开放以来，我国房地产市场呈现一种强劲发展势头，一二三四线城市一幢幢高楼拔地而起，极大地改善了人们的居住条件。由于房地产市场利润可观，被坊间形容为“暴利行业”，引来不少企业加入其中。然而，群雄逐鹿房地产市场，也由此导致了房产过剩的问题。在此情形下，一些房企出于无奈只能进行破产清算或者重整重组，在笔者看来对于这种情况，大家应理性看待。

  首先，这是市场经济供需平衡出现的客观必然现象。市场需要讲究供需平衡，近年来房地产市场的无序开发导致了供过于求，当楼房处于饱和状态的时候，房地产企业就要及时进行产业调整，及时止损。令人遗憾的是，很多房地产企业并没有意识到这一点，在暴利的驱动下，依然热衷于盲目开发，房产企业如过江之鲫纷纷加入其中，这就导致了楼房过剩的问题。不得不说，房地产市场是把双刃剑，把控好了可以给企业带来丰厚的利润，如果把控不好就会遭受市场之困。

  其次，这是对投机炒房的最好警示。房地产界有句响亮的口号叫做“房子是用来住的，不是用来炒的”。可现实语境下，总有一些人对炒房念念不忘，进行投机炒作，致使房地产存在着一些泡沫。有朝一日房地产开始回归理性，其中的水分开始被挤出的时候，炒房者从中尝到了炒房的苦头。房企破产重整无论对房地产企业还是炒房者来讲，都是一种很好的警示。市场经济有其自身规律，谁违背了这种客观规律谁就要受到惩罚。

  再次，这是市场经济条件优胜劣汰法则的体现。市场经济的显著特征之一就是优化资源配置，优胜劣汰。对于那些半死不活的烂尾楼、烂尾工程，最明智的做法就是引入退出机制，进行资源整合。如果不进行房企资产重整，沉淀大量的资金不说，也不利于房地产市场的健康发展。对没有生机与活力的房企，果断地进行破产清算，或者重整重组，或者干脆退出，体现的是优胜劣汰，有利于房地产市场的良性循环。

  总而言之，对房地产进行破产重整，顺应了时代发展，符合国家宏观政策调整，人们应该理性看待。

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