深圳市福田区彩田路彩福大厦D3187号公告（带管理合同拍卖、不负责清场交付）

（变卖）

深圳市福田区人民法院将于2024年8月9日10时至2024年10月8日10时期间（竞价周期与延时除外）在深圳市福田区人民法院京东网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动,现公告如下：

一、拍卖标的：深圳市福田区彩田路彩福大厦D3187号的房产[不动产权证号：3000176938号]。拍卖物建筑面积为：21.08平方米（具体以相关主管部门最后核定为准）拍卖物用途：商业；拍卖物性质：商品房；拍卖物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费，以相关主管部门最后核定为准。拍卖物建筑面积如实际面积与登记面积不符，其风险由买受人自行承担。

起拍价：438464元，保证金：43000元，增价幅度：4000元及其倍数。

二、咨询时间与方式：自本公告发布之日起至拍卖结束前工作时间接受咨询，有意者请与深圳市福田区人民法院联系，联系电话0755-21981693、0755-21980341。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒（请重点阅读本条内容）：（1）拍卖标的物（涉案商铺）所有权人已与案外人深圳市彩福世纪商业管理有限公司签订涉案商铺的经营管理合同，前述管理合同期限为八年，该合同期限已经届满，但合同双方当事人仍事实上继续履行该合同（请参阅深圳市彩福世纪商业管理有限公司向本院出具的《情况说明》），请竞买人自行核实并承担相关风险；目前，拍卖标的物（涉案商铺）仍由案外人深圳市彩福世纪商业管理有限公司负责管理，拍卖标的物（涉案商铺）拍卖完成后，相关合同权利义务由买受人继受，买受人过户后请自行与案外人深圳市彩福世纪商业管理有限公司对接处理；（2）拍卖标的物（涉案商铺）所在区域与相邻区域打通合并使用，因无相关测绘及红线图等资料，无法确定准确位置，大致位置见图片展示，本院只处分打通合并后区域中的D3187号部分，最终房产过户只出具D3187号区域过户文书，本院不负责拍卖标的物（涉案商铺）的清场交付；（3）本院不负责拍卖标的物（涉案商铺）的恢复原状，买受人过户后如需分割使用的，由买受人与管理方协商处理，因分割所需开展的测绘、施工等工作均由买受人自行负责，由此产生的所有费用均由买受人自行承担；同时，拍卖标的物（涉案商铺）不能恢复原状之风险亦由买受人承担；（4）拍卖标的物（涉案商铺）目前欠有物业费等费用，详情请竞买人自行核实并承担相关风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。（法院不带领看样，看样标的请自行前往）

五、竞买人应当具备完全民事行为能力。另外，根据国家及深圳市目前的房屋限购政策，自然人竞买时应当符合现行国家及深圳市有关房产地产调控政策规定的条件；法人和其他组织需自行向相关主管部门核实条件。竞买人应当自行了解有关房地产调控政策及由此而产生的法律后果。变卖成交后，法院在向相关房地产主管部门核实条件。竞买人应当自行了解有关房地产主管部门送达过户文书时会注明，过户应当以买受人符合房产限购政策为前提。如买受人不符合限购政策导致不能过户的风险，由买受人自行承担。

如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前3个工作日内向本院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

六、变卖成交后，法院仅出具确认变卖裁定书和协助执行通知书，并送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续。变卖物是否可以办理产权过户手续，由买受人自行到相关主管部门查询并处理；买受人应自过户法律文书送达之日起30日内到相关主管部门迳行办理产权过户手续。法院不负责清偿交付。

七、变卖成交时，所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其他相关费用，以相关部门最终核定为准），依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自支付。

原权利人负担的部分，买受人可选择先行垫付。如买受人先行垫付的，自垫付之日起十个工作日内，持有效完税凭证、支付凭证至本院申报退款，逾期申报造成无法退付该垫付款的，买受人应另循法律途径解决。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。

拍卖标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务均由买受人承担。

八、对上述标的权属有异议者，请于变卖期前与本院联系。

九、与标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

十、本标的物优先购买权人相关说明：无。

十一、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人京东账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十二、如果成交价等于变卖预缴款，则无须另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，竞得人须在变卖成交之日起10天内将高出部分的变卖余款一次性缴入本院指定账户（收款单位：深圳市福田区人民法院，开户行名称：中国民生银行深圳科苑支行，账号：9902001785155852）。

变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，法院将依法处理。悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。

十三、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：400-622-9586。

十四、依照法释【2016】18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

举报监督电话：0755-21981693

标的物拍卖咨询：18138815221

联系地址：深圳市福田区沙嘴路8号红树华府A座（红树湾壹号）26层执行局

深圳市福田区人民法院

二○二四年七月二十四日