济南市市中区人民法院关于拍卖山东省济南市历下区旅游路18896号名悦山庄1号地下车库-1287的公告

案号：(2023)鲁0103执恢274号

济南市市中区人民法院将于2023年7月21日10时至2023年7月22日10时止（延时除外）在济南市市中区人民法院京东网络司法拍卖平台上（法院账户名： 济南市市中区人民法院，网址：http://sifa.jd.com/）进行公开拍卖，现公告如下：

一、拍卖标的：

坐落：山东省济南市历下区旅游路18896号名悦山庄1号地下车库-1287

面积为：26.22平方米（车库）

所在层：地下二层

产权证号：鲁（2019）济南市不动产权第0136678号

性质：小型车库

标的物起拍价：232000元   保证金：46400元  增加幅度：2320元

特别提醒：标的物以现状交付。具体信息请详阅评估报告

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至开拍前2日止，有意者请自行前往看样，本拍品已委托“山东法拍助拍网络信息咨询服务有限公司”在拍卖期间对上述拍卖标的相关信息进行信息咨询等工作，咨询热线：15963101818（周一至周五：8:30-11:30；13:30-17:00；节假日除外）

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：网络司法拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由人民法院确定。竞买人以低于起拍价出价的无效。

五、特别提醒：1.标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

2.竞买人应当事先确定在该拍卖房产所在地是否具有购房资格，请联系相关主管部门进行咨询限购政策，拍卖成交确认后，因买受人在拍卖房产所在地无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果，买受人应当在拍卖成交后，持符合拍卖房产所在地相关主管部门限购政策所需材料到执行法院办理相关过户手续。

3.竞买人参与竞买的，应当事先确定在房产所在地具有购房资格，请自行向相应主管部门具体咨询限购政策。具体规定以《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》法释（2021）18号为准，请自行查阅。

4.拍卖成交确认后，因买受人在房产所在地无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。

5.买受人应当在拍卖成交后持系统自动生成的拍卖成交确认书以及住房限购所需材料，及时向房产所在地房地产交易主管部门申请办理住房限购审核，并最迟在按照拍卖公告的要求支付剩余价款后十日内向执行法院提交买受人申请参与竞拍至成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料，执行法院在审查确认后依法制作拍卖成交裁定书。

六、其他相关条件

竞买人须承诺，拍卖成交后，标的物按现状进行移交，标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费，按照法律规定，由买卖双方分别承担。（有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土、所在楼盘的物业公司等相关部门了解）

七、对上述标的物权属有异议者，请于2023年7月14日前与本院联系。与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞买，不参加竞买的请关注本次拍卖活动的整个过程。本标的物的优先购买权人未参加竞买，视为放弃优先购买权。本标的物的网络司法拍卖事项本院已通知了当事人、已知优先购买权人，没有接到通知的在本次拍卖公告公示满五日视为已通知。

特别提醒：拍卖标的交易及过户按拍卖标的所在地有关房地产限购政策执行，竞买人须自行向拍卖标的所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格，过户风险自行承担。如竞买人不符合现行规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。

八、竞买人资格条件：

1.竞买人须为依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。

2.竞买人须具有良好的财务状况和支付能力。

3.与本标的物有利害关系的当事人可参加竞买，不参加竞买的请关注本次拍卖活动的整个过程。

4.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。

 5.竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

6.若有优先购买权人且参加竞买的，应于拍卖开始前5个工作日向本院提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格须经法院确认，逾期，视为放弃对本标的物的优先购买权。

本次拍卖优先购买权人：暂无核准的优先购买权人。

7.下列机构和人员不得竞买并委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：

（1）负责执行的人民法院；

（2）网络服务提供者；

（3）承担拍卖辅助工作的社会机构或组织；

（4）第（1）至（3）项规定主体的工作人员及其近亲属。

8.不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

九、本标的物优先购买权人相关说明：无。

十、竞买人报名参与拍卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的拍卖预缴款，拍卖结束后未能竞得者冻结的拍卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的拍卖预缴款自动转入法院指定账户。

如果成交价等于拍卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于拍卖预缴款，高出部分的拍卖余款请在拍卖成交后5日内缴纳，可通过银行付款，详细请咨询法院：

1、拍卖成交后，买受人应将剩余价款在2023年7月29日16:00前交付法院指定账户，并在银行进账联用途栏注明2023鲁0103执恢274尾款。

账户名称：济南市市中区人民法院

开户银行：齐鲁银行济南西市场支行

账号：000000745004100000522

可通过银行转账汇款或网上支付，详细情况请咨询法院，并在2023年8月9日17时前（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份证明材料到济南市市中区人民法院签署拍卖成交确认书，办理拍卖标的交接手续。  

 2、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的拍卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

    十一、重要提示：依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十八条规定，竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经人民法院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。按照此项规定，向京东交纳保证金参拍的竞买人，京东需在确认其保证金到账之后，方能为竞买人开通竞买权限。

由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账，拍卖标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与京东平台均不就此承担任何责任。

保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。京东作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。

   在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：4006229586。

    十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

司法拍卖辅助机构：山东法拍助拍网络信息咨询服务有限公司：15963101818(节假日除外）  

法院监督电话：0531-82567156

京东技术咨询电话：4006229586

此公告在“京东网”上发布，同步在“人民法院诉讼资产网”发布。

济南市市中区人民法院
 二0二三年六月二十日

另：特别提示：对于本次拍卖相关的涉案当事人、担保物权人、优先购买权人或其他优先权人，本公告视作拍卖通知送达，公示满五日视为已经通知。