昆明市盘龙区人民法院

关于昆明市盘龙区东华街道办事处白云路土地使用权及地上（地下）建筑附属物的变卖公告

昆明市盘龙区人民法院将于2026年11月30日10时至2027年01月29日10时止（延时除外）在昆明市盘龙区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：昆明市盘龙区人民法院，法院主页网址https://sf.taobao.com/0871/07?spm=a213w.3065169.courtList.2571.eS0JHX，现公告如下：

一、变卖标的：昆明市盘龙区东华街道办事处白云路土地使用权及地上（地下）建筑附属物【土地面积：15399.19平方米，土地使用权证：昆国用（2011）第00822号；地上建筑物面积：101079.46平方米】

变卖预缴款319600300元，起拍价：319600300元，保证金：63900000元，增价幅度：3500000元。

瑕疵说明：1.本次拍卖标的为昆明市盘龙区东华街道办事处白云路土地使用权及地上（地下）建筑附属物，二者打包出售，不分开出售。

2.土地附属建筑物明细详见下表

估价对象附属建筑物状况一览表

序号

类别

权利人

产权证号

坐落

房屋结构

停工时间

面积（平方米）

1

地上建筑物

云南*******有限公司

\

昆明市盘龙区东华街道办事处白云路A栋、A栋裙楼及地面楼梯间、通风竖井、车道

钢结构

2016年

1534.16

钢筋混凝土结构

2016年

38622.39

2

地上建筑物

云南*******有限公司

\

昆明市盘龙区东华街道办事处白云路B栋及B栋裙楼

钢结构

2016年

1278

钢-钢筋混凝土结构

2016年

8563.36

3

地上建筑物

云南*******有限公司

\

昆明市盘龙区东华街道办事处白云路地下室

钢筋混凝土结构

2016年

51081.55

合计

101079.46

3.该标的土地附属建筑物未建造完成，尚未办理产权证，本院不负责无证建筑物产权证的办理，无证建筑物是否可以正常办理产权证，是否存在行政限制违法等情况请买受人自行了解，本院不承担担保责任。

4.该土地用途为商务金融用地，能否办理用途更改请买受人自行了解，附属建筑物总面积为101079.46平方米，土地总面积为15399.19平方米。

5.该标的物土地四至为：东临云南官房建筑集团股份有限公司、昆明市盘龙区新迎第二小学、昆明市人力资源和社会保障局、南临白云路、西临穿金路、北临云南内燃机厂、新迎北区，具体请以实地看样为准，提请买受人务必实地看样。

6.该标的物地上（地下）附属建筑物已于2016年停工，完损状况如下：

（1）：昆明市盘龙区东华街道办事处白云路A栋在建工程规划建设楼层共计27层，于评估时点主体完工已封顶，二次结构未施工，公共部分装修未施工，安装工程未完成，仅做管线预留预埋，据记载，A栋钢筋混凝土结构建筑物面积共计38622.39平方米，A栋钢架裙楼共计3层，于评估时点主体框架完成，围护结构未安装、公共部分装修及安装工程未施工，现状建筑面积共计1534.16平方米

（2）：昆明市盘龙区东华街道办事处白云路B栋在建工程规划建设楼层共计38层，于评估时点砼核心筒施工至第6层，外框钢架结构施工至第5层，公共部分装修未施工，安装工程未完成，仅做管线预埋预留；据记载，B栋钢-钢筋混凝土结构建筑物建筑面积共计8563.36平方米，B栋钢架裙楼共计3层，于评估时点主体框架完成，围护结构未安装、公共部分装修及安装工程未施工，现状建筑面积共计1278平方米

（3）：昆明市盘龙区东华街道办事处白云路地下室，规划建设楼层共计负4层，于评估时点主体已完工，包括土方开挖与地基处理、基础结构施工、主体结构施工、防水与回填等，收尾验收阶段未完工：包括部分装饰装修、机电安装、竣工验收未做。据记载，地下室建筑面积共计51081.55平方米

7.由于该标的物特殊性，请意向竞买人务必实地看样。标的（不含可移动及拆卸后不会破坏房屋结构的家具家电、装饰装修）的布局、质量、配套情况以实际现状为准，请意向竞买人注意实地看样，法院不承担瑕疵担保责任。所作说明及提供的图片、视频等资料，仅供意向竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。

郑重声明：网络司法拍卖是法院在淘宝网平台上独立进行的拍卖活动，整个过程公开透明，凡是符合条件的竞买人均可自行参与竞拍。法院从未委托任何中介机构代理拍卖，所有拍卖过程与中介机构无任何关系。网络司法拍卖活动不向竞买人收取拍卖费用，请竞买人注意，谨防自身利益受损。本院已委托“昆明网拍网络科技有限公司（来拍科技）”在拍卖期间提供对拍卖标的物的相关信息的咨询及组织看样服务。请认准法院授权机构“昆明网拍网络科技有限公司（来拍科技）”，咨询电话：400-1571060（本标的咨询编号：440837）。如竞买人在竞拍过程中发现任何违规行为，请及时与法院联系。

二、咨询、展示看样的方式：即日起至拍卖日前接受咨询,本院已委托“昆明网拍网络科技有限公司（来拍科技）”在拍卖期间对上述标的物相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作，看样时间根据预约情况由“昆明网拍网络科技有限公司（来拍科技）”统一安排，请登录访问“来拍科技（www.laipaiya.com）”网站自助预约、或关注微信公众号、支付宝小程序“来拍科技”自助预约，咨询电话：400-1571060（本标的咨询编号：440837）。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负。标的物是否有户口，请自行落实，法院不负责户口的查询，本院不为此瑕疵承担责任。【若拍卖房产（车位）为合同登记备案，本院仅将该套房屋备案的权利人变更为买受人，不负责办理不动产权证事宜】。

五、标的物转让登记手续由买受人持法院成交裁定自行办理，本次交易所涉及的税费由原权利人和买受人按国家相关法律法规的规定各自承担其应缴纳部分，由原权利人承担的过户税费须由买受人在办理转让登记手续时先行垫付；买受人自领取由法院出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》之日起十五个工作日内向法院提交退款申请，并提交有关缴纳税费凭证原件，法院审核后退还买受人先行垫付的由原权利人承担的税费（不含历史欠税、欠费）；逾期未申请，该笔费用由买受人自行承担。买受人自行办理水、电、煤气等户名变更手续，相关费用自理；涉及物管、水、电、煤气等欠费由相关合同当事人按照合同约定自行处理。能否办理过户（备案登记）手续及办理过户（备案登记）手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状即存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户（备案登记）手续及办理二次过户（备案登记）造成的费用增加的后果自负。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的规定处理。

六、对上述标的权属有异议者，请于2026年11月25日前与本院联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明：无。

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十、本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交结束后成交后七日内缴纳（延期缴款须向本院提交书面申请，是否准许，由本院决定）。

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

（户名：昆明市盘龙区人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司昆明白云路支行，账号：6232813850021988926），交纳保证金、余款时请备注案号（2026）云0103委拍942号，方便及时查询款项是否到账。

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

付款教程：https://help-paimai.taobao.com/page/knowledge?pageId=132&category=9204086&knowledge=13500911&language=zh

3、变卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

法院咨询电话：16624674995

举报监督电话：0871-64884287

联系地址：云南省昆明市盘龙区白云路554号 昆明市盘龙区人民法院审管办

淘宝技术咨询：400-822-2870

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

昆明市盘龙区人民法院

二〇二六年十一月十二日

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来源：人民法院诉讼资产网（昆明市盘龙区人民法院） ｜ 原文链接：https://www.rmfysszc.gov.cn/statichtml/rm_xmdetail/13145466.shtml