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房地产企业破产重整的特点与注意事项
【发布时间：2023-07-25 10:53:18 】 【信息来源：破茧网】
- 房地产企业破产重整的特点包括：
- 利益群体众多，影响范围广：房地产企业的债权人及利益相关方，包括但不限于作为购房人的普通民众、工程承包单位、实际施工人、材料供应商、出借大量资金的民间借贷中小债权人及金融机构等等，牵涉群体多且每一群体的人数众多，房地产企业的破产影响范围十分广泛。
- 债权金额高且债权结构复杂：作为资金密集型行业，房地产企业的债权金额动辄高达上亿元，债权金额高且各群体之间关系错综复杂。复杂的法律关系产生诸多法律问题，如名为买房实为借贷的认定、以房抵债后各方之间的关系认定、股东或高管与公司大额资金往来的关系认定等。
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各方诉求强烈，极易形成群体性社会矛盾：房地产企业利益相关的各群体诉求强烈，因涉及民生或重大财产利益，极易出现信访、维权等群体性事件，形成社会不稳定因素。
- 房地产企业破产重整需要注意以下几点：
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重整方案的制定：重整方案是企业破产重整的核心，需要根据企业的实际情况和债权人的要求进行制定。在制定重整方案时，需要考虑到各方的利益，尽量达到公平、公正、合理的原则。
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重整程序的申请：企业需要向法院申请破产重整程序，并提交相关材料。在申请过程中，需要遵守相关法律法规的规定。
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债权人的权益保护：在企业破产重整过程中，债权人的权益也需要得到保护。债权人可以通过参与债权人会议等方式来维护自己的权益。
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管理人和监督人的角色：在企业破产重整过程中，管理人和监督人扮演着重要的角色。他们需要对企业的财务状况、经营情况等进行监督和管理，确保企业按照重整方案进行运营。
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信息公开：在企业破产重整过程中，相关信息需要公开透明。这样可以增加公众对整个过程的了解和信任
- 此外，房地产企业破产重整还需要注意以下事项：
- 重整申请主体：根据《企业破产法》第七十条规定，债务人或者债权人可以依照本法规定，直接向人民法院申请对债务人进行重整。债权人申请对债务人进行破产清算的，在人民法院受理破产申请后、宣告债务人破产前，债务人或者出资额占债务人注册资本十分之一以上的出资人，可以向人民法院申请重整。根据上述规定，在破产受理前，债权人和债务人均可以向人民法院申请对债务人进行重整。
- 重整条件：根据《企业破产法》第二条规定，企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务。根据上述规定，如果房地产企业符合上述条件，则可以申请重整。
- 重整价值：重整价值的判断更多是一个商业判断和市场考量，如果通过重整适当消减房地产企业的债务负担，在房地产企业经营基础上，通过投入一定资金能恢复房地产企业的持续经营能力和盈利能力，则房地产企业具有重整价值。
- 职工安置：在重整程序中，能否妥善安置职工也是重整是否具有可行性的重要考量因素之一。重整工作中将保护职工权益、维护职工稳定放在首位，职工债权将严格依法予以优先清偿。同时，重整期间将严格遵守相关法律规定，凡涉及职工重大切身利益的事项，事先向全体职工进行公示，并按照法规、政策的要求，召开职工大会或职工代表大会对相关事项进行表决，充分做到公开、公平、公正。
- 债权人利益：一般而言，因房地产企业在土地出让、房地产开发和销售的过程中，其资金来源中银行贷款都占到很高的比例，房地产企业往往都将土地和在建工程抵押给银行作为担保。如果直接实施破产清算，普通债权人的清偿率极低。同时，对于未完工的在建工程，在破产清算过程中处理价值也将受到很大的贬损。