伊宁市人民法院

关于乌鲁木齐市水磨沟区会展中街2800号御邸世家商住小区10栋住宅楼2单元2403室房地产的拍卖公告

     伊宁市人民法院将于2025年6月19日14时至2025年6月20日14时止（延时的除外）在伊宁市人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：伊宁市人民法院，网址：https://sf.taobao.com/0992/18?spm=a213w.3065169.courtList.3072.1aed2175DyI5zh），现公告如下：

 一、拍卖标的：乌鲁木齐市水磨沟区会展中街2800号御邸世家商住小区10栋住宅楼2单元2403室房地产；建筑面积：93.23平方米；评估价：831442.85元（人民币：捌拾叁万壹仟肆佰肆拾贰元捌角伍分）。

1、本次拍卖的财产范围包括位于乌鲁木齐市水磨沟区会展中街2800号御邸世家商住小区10栋住宅楼2单元2403室房产、配套设施、装饰装修以及相应分摊的土地使用权；不包含动产、债权债务等其他财产或者权益。

2、乌鲁木齐市水磨沟区会展中街2800号御邸世家商住小区10栋住宅楼2单元2403室房地产；建筑面积：93.23平方米；房屋结构：钢混结构；用途：住宅；房屋性质：商品房；总层数30层（地上28层、地下2层），标的物位于24层；装修情况：简装；不动产权证号（证明）：新（2022）乌鲁木齐市不动产权第0036330号；抵押情况：已抵押；抵押机构：北京银行乌鲁木齐南湖路支行；查封情况：已查封；查封机关：新疆维吾尔自治区伊宁市人民法院。

3、标的物东临乌鲁木齐市第59小学；南临凤翔街；西临龙鹏路；北临会展中街；周边有乌鲁木齐市第59小学、乌鲁木齐市第五十三中学、新疆会展中心、会展吾悦广场、新疆医科大学第七附属医院等公共场所；附近有4001路、D009路、1路、101路、33路、6302路等公交车经过，公共交通便捷。宗地内达到“七通一平”，基础设施完备。

4、该标的物预估欠缴2025年1月1日—2025年4月30日物业费共计820.42元，小区供暖方式为壁挂炉；标的物相关欠费具体实际金额以相关服务机构记录数据为准。

5、该标的物由于被执行人不配合勘察，故对房屋内具体装修风格不祥。

特别提示：

    请竞买人在竞买前应自行到相关部门了解过户税费以及学区学位、户口落户等政策，若因此导致悔拍保证金不予退还。关于户口和学区问题，请自行向当地的公安和教育部门等相关单位了解，户口迁入迁出等请自行向当地的公安机关等相关单位了解，不在本院执行范围内，由买受人自行承担解决。

     起拍价：706726.42元，保证金：70000元，加价幅度：1000元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自2025年5月19日起接受咨询，有意者请与拍卖辅助服务机构联系统一安排看样。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担。

七、对上述标的权属有异议者，请于2025年 6月17日前与本院联系。

 八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

 九、本标的物优先购买权人相关说明：无。

 十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

 十一、拍卖余款请在2025年6月30日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

    1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

（户名：伊宁市人民法院，开户银行：新疆伊犁农村商业银行重庆路支行，账号：91205051024396524016506）

    2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付， 付款教程：

https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1）

    3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。 

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.50.78c18be4JxB0QC&wh_ttid=pc

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

    竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

    法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况:https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-qa-jump

    本规则其他未尽事宜，请向拍辅机构咨询。 

    拍辅机构咨询电话：15886998889（许主任）、13289991107（王助理）

    淘宝技术咨询：400-822-2870   

    详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。 

伊宁市人民法院

二〇二五年五月十九日