广东省深圳市龙岗区人民法院关于变卖深圳市龙岗区南湾街道梓盛发新天地广场2号商业办公楼A座28层2805房产（详见附表）的公告

（2023）粤0307执14915号

广东省深圳市龙岗区人民法院将于2024年12月9日10时至变卖期60日届满当天10时止（延时的除外）在广东省深圳市龙岗区人民法院京东网司法变卖网络平台上（户名：深圳市龙岗区人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：以被执行人深圳市梓盛发实业集团有限公司名下位于深圳市龙岗区南湾街道梓盛发新天地广场2号商业办公楼A座28层2805房产【预售证号：深房许字（2020）龙岗022号】，证载建筑面积（详见附表），房屋结构为框架结构，建筑面积以主管登记部门核准为准，房产、资产详细信息请查看附件通泰衡估价2402-02001号房地产估价报告为参考（详见附表）。租约不详，需竞买人自行核实并自行承担可能存在的法律风险。因该拍卖物为预售房，本院经与房屋登记机构核实，拍卖物未办理初始登记,以现状拍卖。拍卖成交后，买受人或承受人可按房屋的权利现状取得拍卖物，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。本院向房屋登记机构发出《确认拍卖裁定书》《协助执行通知书》，如今后房产办理完毕初始登记后，由房屋登记机构按照《协助执行通知书》予以登记过户。拍卖物能否办理产权过户手续，由买受人或承受人自行到相关主管部分查询并办理，不能过户的风险由买受人或承受人自行承担。房产为毛坯状态，暂无拖欠物业管理费、水电费、燃气费等，由买受人自行核实并处理。如有纠纷，竞买人自寻法律途径解决。

评估价值、变卖价、保证金、增价幅度（均详见附表）。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、法规、司法解释、国家政策对买受人资格或者条件有特殊要求的，竞买人应当具备规定的资格或条件。

特别提示：（一）根据现行国家及深圳市目前的房屋限购政策，竞买人应当自行确定是否符合房地产调控政策规定的条件，因竞买前未向相关部门充分了解目前相关房屋限购政策参加竞买，构成恶意竞拍等情形的，依法将受到没收竞买保证金、罚款等处理。

（二）变卖成交后，法院在向相关房地产主管部门送达过户文书时会注明，过户应当以买受人符合房产限购政策为前提。如买受人不符合限购政策导致不能过户的风险，由买受人自行承担。

如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，委托代理人与竞买人须在竞买开始前3个工作日内到法院办理委托手续（深圳市龙岗区人民法院，联系电话18925248647）。提交竞买所需的委托材料可先咨询，材料不全不予接收；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自本公告发布之日起至拍卖结束前工作时间接受咨询，如需看样的，请在开拍前5日与拍辅机构联系（联系电话18925248647），并请编辑信息【信息内容为：“看样人姓名+手机号码+标的物名称+案号（案号在标题右下方可查看）”】发送至手机号码18925248647，作为看样登记。看样当天请准时到达。如未有一人报名，则本次集中看样取消（工作时间内接受咨询，无钥匙房产需业主同意方能安排看样）。

法院委托江苏京东信息技术有限公司承担网络司法拍卖辅助服务工作。

四、变卖方式：

（一）网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

（二）竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

本次变卖可贷款竞拍，具体事项请详阅《变卖须知》第十九条。

六、变卖成交后：（一）竞得人在竞买成功、缴足变卖余款、签订《变卖成交确认书》后3个工作日内，向公积金中心申请购房资格。

该业务可在线上办理：竞得人登录广东政务服务网，搜索“出具购房资格证明”服务事项，进入申办页面后，竞得人填写申请信息，并根据页面提示要求上传《变卖成交确认书》、身份证明、婚姻证明、居民户口本、社保或个税缴纳明细等申请材料。竞得人也可预约到公积金中心服务大厅窗口办理。

（二）公积金中心在收到申请后3个工作日内对竞得人的购房资格进行审查，并出具《购房资格证明》或《不具备购房资格告知书》。

竞得人可在申办页面查看和下载电子版《购房资格证明》。竞得人如需要盖实体章的纸质证明，可前往公积金中心服务大厅领取。公积金中心出具的《购房资格证明》仅限于本次住宅类法拍房的过户之用途。

（三）竞得人应在签订《变卖成交确认书》次日起10个工作日内将公积金中心出具的《购房资格证明》提交至执行法院，执行法院审查后可依法作出过户执行裁定书。

（四）竞得人无购房资格，或未在规定期限内向执行法院提交《购房资格证明》的，法院将撤销变卖并重新变卖，该竞得人不得参与该标的物的后续竞拍。

（五）法院仅出具确认变卖裁定书和协助执行通知书，并送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续。变卖物是否可以办理产权过户手续，由买受人自行到相关主管部门查询并处理；买受人应自过户法律文书送达之日起30日内到相关主管部门迳行办理产权过户手续。

法院负责清场交付。

七、变卖成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的一切税、费【包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其他相关费用，以相关部门最终核定为准】、依照法律、行政法规的规定，由原权利人和买受人承担；没有规定或者规定不明的，由法院根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额。上述一切税、费的承担主体及具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。原权利人应当负担的税费部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起10个工作日内，持有效凭证至法院申报退款，逾期视为买受人自愿负担。变卖标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关欠费及滞纳金均由买受人承担。

八、对上述标的权属有异议者，请于2024年12月4日前与法院联系。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

十、（一）本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人须先经法院确认，取得优先购买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权身份参与竞买。法院对于优先购买权人资格的认定不视为对相关租赁合同有效性的认定。

本标的物优先购买权人：截止至变卖公告之日，尚无人申报。

（二）通知或者无法通知当事人、已知优先购买权人的情况：

法院已依法通知双方当事人。如双方当事人下落不明，根据法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，自本公告发布之日起满5日，即视为已经通知。

十一、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将冻结竞买人京东账户内的资金（以附表为准）作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十二、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交之日起15个工作日内一次性缴入法院指定账户（户名：深圳市龙岗区人民法院，开户行：平安银行股份有限公司深圳龙岗支行，账号：30207106259705），款项全部缴清后，法院方可出具收款收据，变卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。若因特殊情况需要延期缴款的，需向法院说明原因并提交书面申请，法院同意后方可延期缴款。

变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，法院将依法处理。悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。

十三、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网司法变卖网络平台将生成相应司法变卖《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十五、特别提示：京东网司法变卖网络平台是法院对该变卖标的物进行变卖的唯一交易平台，法院未委托或指定任何第三方金融机构（包括但不限于银行、担保公司）及中介公司进行任何形式的交易活动，法院组织看样不收取任何费用。竞买人在竞买期间，如收到任何以通知缴纳其他与本变卖标的物的定金和尾款无关的款项，或者以法院委托或指定某金融机构为内容的口头和书面形式的通知，请务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读法院发布的变卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向法院咨询。

司法辅助机构咨询电话：18925248647、0755-28921810

法院监督电话：0755-84861137

联系地址：深圳市龙岗区龙城街道龙岗中心城德政路8号

详细信息可在“人民法院诉讼资产网”上查询。

二〇二四年十一月十五日

附表：（2023）粤0307执14915号案件拍卖位于深圳市龙岗区南湾街道梓盛发新天地广场2号商业办公楼A座14层至28层房产信息如下：
	房号	预售证号	面积（平方米）	单价	评估总价	变卖起拍价/元	变卖保证金/元	变卖增价幅度/元
1	梓盛发新天地广场2号商业办公楼A座14层1401	预售证号：深房许字(2020)龙岗022号	116.67	23973	2796930	1790035.20	179004	8950
2	梓盛发新天地广场2号商业办公楼A座14层1402	预售证号：深房许字(2020)龙岗022号	74.78	23973	1792701	1147328.80	114733	5737
3	梓盛发新天地广场2商业办公楼A座14层1404	预售证号：深房许字(2020)龙岗022号	77.26	23973	1852154	1185378.40	118538	5927
4	梓盛发新天地广场2商业办公楼A座14层1405	预售证号：深房许字(2020)龙岗022号	76.5	23973	1833935	1173718.40	117372	5869
5	梓盛发新天地广场2商业办公楼A座14层1406	预售证号：深房许字(2020)龙岗022号	76.55	23973	1835133	1174485.60	117449	5872
6	梓盛发新天地广场2商业办公楼A座14层1407	预售证号：深房许字(2020)龙岗022号	74.64	23973	1789345	1145180.80	114518	5726
7	梓盛发新天地广场2#商业办公楼A座14层1408	预售证号：深房许字(2020)龙岗022号	116.17	23973	2784943	1782364.00	178236	8912
8	梓盛发新天地广场2#商业办公楼A座15层1501	预售证号：深房许字(2020)龙岗022号	111.38	23973	2670113	1708872.00	170887	8544
9	梓盛发新天地广场2#商业办公楼A座15层1502	预售证号：深房许字(2020)龙岗022号	76.14	23973	1825304	1168194.40	116819	5841
10	梓盛发新天地广场2#商业办公楼A座15层1504	预售证号：深房许字(2020)龙岗022号	78.65	23973	1885476	1206704.80	120670	6034
11	梓盛发新天地广场2#商业办公楼A座15层1505	预售证号：深房许字(2020)龙岗022号	77.89	23973	1867257	1195044.80	119504	5975
12	梓盛发新天地广场2#商业办公楼A座15层1506	预售证号：深房许字(2020)龙岗022号	77.94	23973	1868456	1195811.20	119581	5979
13	梓盛发新天地广场2#商业办公楼A座15层1507	预售证号：深房许字(2020)龙岗022号	76	23973	1821948	1166046.40	116605	5830
14	梓盛发新天地广场2#商业办公楼A座15层1508	预售证号：深房许字(2020)龙岗022号	111.07	23973	2662681	1704116.00	170412	8521
15	梓盛发新天地广场2#商业办公楼A座16层1601	预售证号：深房许字(2020)龙岗022号	116.67	23973	2796930	1790035.20	179004	8950
16	梓盛发新天地广场2#商业办公楼A座16层1602	预售证号：深房许字(2020)龙岗022号	74.78	23973	1792701	1147328.80	114733	5737
17	梓盛发新天地广场2#商业办公楼A座16层1604	预售证号：深房许字(2020)龙岗022号	77.26	23973	1852154	1185378.40	118538	5927
18	梓盛发新天地广场2#商业办公楼A座16层1605	预售证号：深房许字(2020)龙岗022号	76.5	23973	1833935	1173718.40	117372	5869
19	梓盛发新天地广场2#商业办公楼A座16层1606	预售证号：深房许字(2020)龙岗022号	76.55	23973	1835133	1174485.60	117449	5872
20	梓盛发新天地广场2#商业办公楼A座16层1607	预售证号：深房许字(2020)龙岗022号	74.64	23973	1789345	1145180.80	114518	5726
21	梓盛发新天地广场2#商业办公楼A座16层1608	预售证号：深房许字(2020)龙岗022号	116.17	23973	2784943	1782364.00	178236	8912
22	梓盛发新天地广场2#商业办公楼A座17层1701	预售证号：深房许字(2020)龙岗022号	111.38	23973	2670113	1708872.00	170887	上一条：济南铁路运输中级法院关于河北省廊坊市固安县渠沟乡孔庄村世茂·悦澜城A区4号楼1-2003房产（第一次拍卖）的公告下一条：西安市雁塔区人民法院关于西安浐灞生态区咏尚路166号2幢10103室（第一次拍卖）的公告营商新闻重整案例资产推介金融服务法律服务关于我们京ICP备2022007496号-1