拍卖公告

乌鲁木齐市天山区人民法院定于2024年11月10日下午16时至2024年11月11日下午16时（延时除外）在“淘宝网”（https://sf.taobao.com/）进行网络司法拍卖活动，现公告如下：

1.    一、拍卖标的物：位于乌鲁木齐市沙依巴克区仓房沟路31号（新疆凌庆蔬菜果品市场）

瑕疵公示：据调查获知，该标的物目前正常经营，属全市场委托经营合同，委托期限至2030年10月31日，证载面积与测绘面积有误差，请详细查看调查表，由于被执行人无法配合，欠费情况无法调查，未知欠费情况，最终费用以实际房屋交付时票据为准，其他未尽事项欠费情况，请竞买人自行了解；本次拍卖财产包括国有土地使用权价值和与房屋有关的土建、安装、二次装修、室外附属工程价值，不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。

评估价：56694139元；起拍价：36284249元；保证金：3600000元；增价幅度：10000元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：在拍卖期间对上述土地及地上附着物的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由拍辅公司统一安排，联系电话见本公告最后部分。看样时间为公告期内（节假日除外）。

三、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的后果。竞买人是否具有竞买资格，请自行了解，法院不承担任何担保责任。竞买人在竞买前须交纳保证金，经人民法院或网络服务提供者确认后取得竞买资格。如需线下报名（委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人须事先经法院确认），请通过拍卖辅助机构与本院联系。

四、优先竞买权人无。

五、拍卖方式：设有起拍价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价,至少有一人报名且出价不低于起拍价，即认可竞价成功，直至再无人竞价，拍卖结束时出价最高的竞买人成为此标的物的买受人即认可成交。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

六、特别提醒：据调查获知，该标的物目前正常经营，属全市场委托经营合同，委托期限至2030年10月31日，证载面积与测绘面积有误差，请详细查看调查表，由于被执行人无法配合，欠费情况无法调查，未知欠费情况，最终费用以实际房屋交付时票据为准，其他未尽事项欠费情况，请竞买人自行了解；本次拍卖财产包括国有土地使用权价值和与房屋有关的土建、安装、二次装修、室外附属工程价值，不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。

标的物以实际交付时的现状为准，法院不承担本标的物瑕疵及隐形瑕疵的担保责任，有意者请联系拍辅机构亲自实地看样，自行了解拍卖标的物一切现状，包括但不仅限于是否存在有抵押、租赁、非法占用等情况；可能存在的水、电、气及物业管理费、暖气费包括滞纳金等欠费情况；办理房产过户时的各种税费比率等情况。未看样的竞买人参与竞买视为对本标的物实物现状的确认。请竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读本院发布的《竞买须知》。

七、买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的法律文书自行前往相关部门办理过户登记手续，标的物以实际交付时的现状为准，交易过程中产生的税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担，前期欠费（包括但不仅限于物业费、暖气费、水费、电费等相关费用及滞纳金）依照法律、法规规定各自承担。所涉及的本次拍卖标的物过户中应由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用，以相关部门最终核定为准），依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自承担。

逾期不办理过户登记手续的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

八、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。未能竞得者的保证金退回原支付账户，均不计息。

九、拍卖竞价前“淘宝网”将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应交纳的保证金，拍卖结束后未能竞得该标的物的竞买人，其冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。该标的物竞得者（买受人）原冻结的保证金作为成交价款的一部分自动转入法院指定账户，成交价款余额须在拍卖结束后15个工作日前缴入法院指定账户，买受人付清成交价余款后持付款凭证及有效身份证件（身份证原件及复印件、委托手续等）到乌鲁木齐市天山区人民法院（地址：乌鲁木齐市天山区金银路246号）签署《拍卖成交确认书》。

十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?spm=a2166.1605664.a214xv7.1.1153c405zaBw3K&path=sf-hc-right-content5#q1

如仍未操作成功或有其它疑问，请在阿里司法拍卖网站里点击“帮助中心”便可查阅您需解决的问题，也可在北京时间9：00-21：00内拨打服务热线4008222870。

十一、对上述标的物权属有异议者，请于拍卖日前10日通过拍卖辅助机构与本院联系。本案当事人无法通知的，自本公告公示之日起满五日即视为已经通知。

十二、与本标的物有利害关系的当事人（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）可参加竞拍，不参加竞拍的可关注本次拍卖活动的整个过程。

请竞买人在拍卖竞价前务必仔细阅读本院发布的拍卖须知。

本公告其他未尽事宜，请向拍卖辅助机构咨询。

法院地址：乌鲁木齐市天山区金银路246号

                                                                                                                                     联系人：王主任

                                                                                                                                     辅助机构咨询电话：18999178438

                                                                                                                                     淘宝技术咨询：400-822-2870 

                                                                                                                                     乌鲁木齐市天山区人民法院

                                                                                                                                     2024年10月25日