2021年昆明已化解了68个烂尾楼项目，剩余的烂尾楼项目也计划在今年内化解完成，在此过程中，开发商破产重整是主要的化解方式，因此去年也就成为开发商破产重整的高峰年份。最近昆明4家地产公司破产重整案有了进展：玉泰地产重整方案被法院批准通过，而建发地产、大朝地产被法院许可继续经营，奥宸地产被债权人许可继续经营。

金科泰玺·云麓書苑（西尚林居）效果图

玉泰地产即昆明西尚林居与东川玉美新城、玉泰尚城的开发商，因资金链断裂，不能清偿到期债务，明显丧失清偿能力，2020年11月，法院受理其破产重整一案。今年1月13日，重整方案获批，27日公开。

昆明西尚林居一期项目位于五华区莲华街道办事处，东临荷叶山，南临教场西路，项目用地46.6亩，规划建设商品房402套，玉泰地产重整前，该项目已完成90%工程量，尚有部分绿化、水电及电梯等小部分工程未完工，玉泰公司进入重整程序后，上述项目已逐步复工建设。

商业部分涉及5.98亩零星土地整合未完成，第3、4幢未办理预售许可证，需要补缴土地出让金、完善土地出让手续。

目前，西尚林居项目未售住宅167套，未售商业21套，未售储物间15套，产权车位未售198个，非产权车位未售228个。

重整方案就西尚林居一期项目的复工续建、房屋销售、交房并办理房屋不动产权证三方面做了细致安排。

1.复工续建：

根据玉泰地产与云南旅泰置业有限公司已签署的《投资合作协议》，旅泰置业作为重整投资人在5000万元额度内根据施工进度拨付工程款。西尚林居一期项目已于去年恢复施工。

完成项目零星土地整合。因玉泰地产无力支付5.98亩零星土地整合的土地出让金约3000万，该项工作至今未完成。待启动项目房屋销售后尽快筹集资金支付相关土地出让金，完成上述零星土地整合工作，以完善项目建设开发手续。

西尚林居一期项目计划于重整计划草案批准后6个月全部建设完工。

2.房屋销售：尽快完成玉泰地产与相关房屋按揭银行签署《房屋销售按揭贷款协议》，启动房屋销售工作；房屋销售款全部划入管理人银行账户并在管理人的监督下，优先支付续建工程款、土地出让金等共益债权后，根据本重整计划清偿债权人的债权。

3.交房并办理房屋不动产权证：重整计划草案批准后9个月开始交房并启动房屋不动产权证的办理。

此外，建发地产、大朝地产被法院许可继续经营，奥宸地产被债权人许可继续经营。

西城时代西锦里项目效果图

西城时代西锦里的开发商建发地产管理人《关于提请人民法院许可债务人复工续建及继续营业的报告》认为，如果不继续营业将产生巨额损失；A7地块基坑的排危除险工作现已具备可行性。考虑到债务人财产增值保值、复工续建及后续重整程序的推进，请求法院许可复工续建及继续营业。法院于27日复函许可。

大朝地产总部所在地三合商利大厦

云南大朝房地产提交的报告认为，维持和保障现有租赁业务，每年将不低于1000万元的租金受益，该租金收益有利于提高债务人的清偿率，维护债权人的合法权益；债务人部分房产由大潮物业公司无偿占有使用，管理人决定对该部分房产收取租金；对债务人继续营业，即经营房屋租赁业务，不影响后续债务人资产的变价处置，故请求许可涉及债务人经营范围中房屋租赁业务继续营业。法院于26日复函许可。

奥宸中央广场在停工前就已完成主体工程

28日，云南奥宸房地产管理人发布《继续经营方案》表决结果公告表明，继续经营方案获债权人审议表决通过。