“感谢法院的帮助，不然我们还不知道什么时候才能领到不动产权证。”一名购房户将一面写有“解民忧、护民利、保民安、暖民心”字样的锦旗送给法官时激动地说道。

经过贺州市平桂区人民法院10个月的不懈努力，某投资有限公司破产重整案初见光明，于今年5月首次完成部分房屋交付。

一句感念，流露的是购房户的真情实感；一面锦旗，表达的是购房户的由衷感谢。

破产阴霾笼罩，企业前景晦暗

2022年5月，某小额贷款有限公司向平桂区法院申请某投资有限公司破产清算。几天后，某建筑工程公司也向平桂区法院申请某投资有限公司破产重整。某投资有限公司有多个楼盘在建、销售，但由于受市场环境、经营策略等因素影响，导致公司资金链断裂，大量到期债务未能清偿，无力继续投入工程建设，无法按期交付房屋。如今被债权人申请破产清算、重组，企业的未来陷入困局，前途难测。若后续进入破产程序，购房人的利益该如何保护？债权人的债权又如何能最大程度得以清偿？看到债权人的破产申请，诸多问题涌入承办法官的脑海。

承办法官拿到申请材料后，决定先与企业进行沟通，看看企业的意向。但受到资金链断裂和债务影响，某投资有限公司早已人去楼空，法定代表人也不知去向。望着大门紧锁的售楼部，法官陷入了沉思。

“叮铃铃……”电话突然响起，一丝不安涌上承办法官的心头。果然，楼盘项目的消防器材供应商得知某投资有限公司面临破产，竟组织人员到楼盘拆除消防设施。承办法官立即向院党组汇报情况，同时带领法警奔赴现场。

“你们想要弥补损失的心情我能够理解，但是企业已经进入破产程序，你们可以申报债权，但不能采取这种极端的方式，否则我们可以对你们进行处罚。”经过法官释法说理，供应商的情绪暂时得到安抚。此时，案件也取得突破，承办法官从供应商处获得了某投资有限公司经理的联系方式，成功与其取得联系。在法官的劝导下，公司经理同意配合法院工作，帮助法院找到财务主管，取得企业账簿。

经过法院组织评估和审计，某投资有限公司确已资不抵债，企业对债权人的破产申请也未提出异议。2022年6月6日，法院正式受理债权人对某投资有限公司的破产申请。

多方合力推动，案件初现光明

通过实地查看，承办法官发现，企业仍有楼盘和建设用地可供开发。为贯彻中央“保交楼、稳民生”的政策，不放弃对企业的最后一丝挽救可能，承办法官决定启动破产重整程序。

为维护债权人及购房人利益，确保选定的管理人具有较强的履职能力，法院决定采取竞争方式选任管理人。法院组织9家竞选机构参加竞选陈述会，现场听取竞选人的陈述并主动发问，考察竞选人办案经验、机构优势、报酬实现方式及办理思路等，最终选定某破产管理有限公司作为管理人。

管理人确立后，法院及时组织企业和管理人交接企业账目、印章，由管理人正式全面接管企业，并要求管理人限期“盘家底”，对破产企业的财产、债权、债务进行清产核资，摸清企业的经营和资产现状。

同时，法院积极与各政府部门进行沟通，推进破产重整工作。及时向市场监督管理局送达受理破产裁定书，推动建立企业重整期间信用修复机制；向不动产登记中心送达受理破产裁定书，解除对某投资有限公司名下不动产的查封措施，提高财产处置效率；向住建局发出协助划款通知书，收回部分企业财产；发布禁止妨碍破产重整工作的公告，防止债权人破坏企业财产，维护破产企业合法权益。

根据案件进程，承办法官与破产管理人不断调整重整计划，最终决定采取续建式重整方式，并形成重整计划草案。2022年10月28日，法院召开某投资有限公司破产重整案第一次债权人会议，债权人高票通过该重整计划，法院裁定批准该重整计划，终止该案重整程序。该案自裁定重整之日起，至终止重整程序用时98天，成为广西最快结案的房地产破产重整案件，为破产企业注入新生力量。

引入投资力量，府院联动推进

重整计划草案通过，如何引入投资力量、推进计划实施，是案件的关键所在。法院联合管理人通过微信公众号等信息媒介发布招募投资人公告，鼓励投资人到现场考察，为投资人讲解项目情况与前景，坚定投资人注资信心，最终招募到重整投资人。

在重整计划推进过程中，法院积极构建府院联动工作机制，与平桂区政府联合下发《关于建立平桂区企业破产协调处置工作机制》，及时协调相关行政部门解除房产查封措施，使部分重整项目再次成为可售房源并积极推向市场。同时，政府相关部门与法院紧密配合，秉着客观、公正的态度处理历史遗留问题，对建设工程的验收采取容缺机制，通过安全性鉴定的方式，解决五方验收单位不齐全、不配合的问题，完成工程竣工验收，保证房屋交付可能性。

今年5月8日，在案件受理10个月后，某投资有限公司投资兴建的部分楼宇举行交房交证仪式，部分购房户终于拿到了不动产权证。购房户抑制不住激动的心情，于是出现了开头的一幕。（黄蕾 黄川南）

来源：广西法治日报 贺州市平桂区人民法院